Objektbeschreibung
Willkommen in Margertshausen – Ihrem neuen Grundstück mit Potenzial und Charakter. Auf diesem großzügigen Grundstück mit 737 m² stehet bislang ein altes Bauernhaus (Baujahr ca. 1910) mit einem angeschlossenen Stall und Schuppen. Abgesehen davon, gibt es noch eine alte, geräumige Garage. Die Bestandsgebäude könnten, wenn Sie es wünschten, saniert werden. Da sämtliche Gebäude sanierungsbedürftig sind, ist ein Rückbau des Bestands zu empfehlen. Nach dem Rückbau entsteht Raum für Neues: Die Grundstücksgröße erlaubt die Neubebauung – ausgerichtet auf modernen Wohnkomfort und individuelle Gestaltung. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder zwei kleine, gemütliche Häuschen – hier finden Sie die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu realisieren.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Grundstück ist voll erschlossenen: Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser sind laut aktuellem Kenntnisstand verfügbar bzw. herstellbar.
Die Bebauung ist bereits vom Kreisbaumeister geprüft. Sowohl der Bau eines Einfamilienhauses als auch von zwei Einfamilienhäusern ist möglich, solange diese sich gemäß § 34 BauGB einfügen.
Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Einfamilienhäuser zu errichten – etwa durch Neuaufteilung der Flurstücke. Damit bieten sich flexible Nutzungskonzepte für Familien, Paare oder Investoren.
Medien: VDSL bzw. zumindest gute Breitband-/Internetversorgung sind in der Gemeinde geplant; hierzu laufen Ausbauprojekte.
Lage
Das Grundstück liegt am Ortsrand von Margertshausen, einem Ortsteil von Gessertshausen, sodass Sie die Vorteile ruhigen Wohnens genießen und gleichzeitig nicht abgeschottet sind. Die Natur liegt nahezu vor der Tür.
Kindergarten (z. B. „Pusteblume“) und Grund-/Mittelschule sind im Hauptort Gessertshausen und in wenigen Autominuten erreichbar.
Weiterführende Schulen lassen sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Mehrere Buslinien bedienen Margertshausen, etwa die Linie 694 u.a., mit Haltestellen in Ortsmitte.
Derzeit ist der Bahnhof Gessertshausen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern sehr entgegenkommt. Schon für 2027 ist geplant, dass der Bahnhof Margertshausen wieder in Betrieb genommen wird.
Die Autobahn ist in etwa 15 Autominuten erreichbar – ideal für Reisende oder Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsleistungen finden Sie im Ort Gessertshausen – gut erreichbar, ohne weite Wege.
Sonstiges
Die Möglichkeit der Neuaufteilung der Grundstücke erlaubt verschiedene Nutzungsszenarien – privat oder auch als Kapitalanlage.
Die prinzipielle Prüfung liegt vor, Details zu Bauvorgaben sind auf Anfrage verfügbar – so können Sie direkt in Planung und Umsetzung einsteigen.
Ruhezonen und Naturnähe kombiniert mit guter Infrastruktur – ein seltenes Zusammenspiel in dieser Region.
Bei diesem Objekt fällt keine Provision an.
Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich.
